“冷链经济”搅热黑土地
今年3月，哈尔滨市长宋希斌在南京考察食品加工和农牧产品物流企业时，一直在介绍哈尔滨发展农副产品物流产业的优势。“哈尔滨辖区面积辽阔，农业资源丰富，又是肉类等农副产品的重要消费市场。黑龙江省更是全国最大的商品粮生产基地，农副产品品质优异，同时，黑龙江省耕地面积很大，野生浆果、菌类等山货资源丰富，在哈尔滨市乃至黑龙江省投资发展冷链物流、农副产品加工及贸易等产业大有可为。”他提出，利用哈尔滨的资源和区位优势，江苏的农牧产品物流领军企业大有可为。
随即，江苏润恒集团宣布：润恒旗下的哈尔滨润恒农副产品物流中心二期项目开始建设。哈尔滨市有关方面宣布，“润恒物流”将搭建以冷库为中心、物流配送服务为链条、交易批发市场及大型超市为终端销售网络的链条，构建哈尔滨的食品冷链，目标是成为东北地区影响力较大的专业农副产品物流配送基地。
而此前，自2008年起，润恒集团作为全国农副产品交易连锁企业的创始企业之一，以“冷链经济”为主营项目，开始全国战略并布局哈尔滨，“冷链经济”的登陆，在冰城投资者中引起了不小的“轰动”。
而哈尔滨市长宋希斌更是提出，润恒集团在做好农副产品展示、交易、结算、配送的基础上，要把农副产品加工基地和期货交易纳入润恒农副产品物流中心，从而“把哈尔滨润恒农副产品物流中心建成辐射东北亚乃至全国的农副产品物流中心”。
润恒入驻冷链经济破题
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对食品安全的关注越来越高，冷链系统作为一种保证易腐食品品质的重要手段，已越来越不可或缺。正是润恒集团哈尔滨项目——作为“菜篮子工程”的润恒国际农副产品交易中心，以10万吨的冷库集群和商业价值让哈尔滨人领略到“冷链经济”的魅力。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对食品安全、营养和风味的关注度越来越高，冷鲜肉及低温肉制品将成为主流产品，而到目前为止，我国仍有大约90%的肉类产品还是在没有冷链保证的情况下运销。由此可见，我国肉类食品行业冷链技术仍存在缺陷，而冷链系统作为一种保证易腐食品品质的重要手段，对于肉类加工行业来说，已越来越不可或缺。
自2008年起，润恒集团作为全国农副产品交易连锁企业的创始企业之一，以“冷链经济”为主营项目，开始全国战略并布局哈尔滨。润恒国际有关负责人介绍，润恒哈尔滨项目总体面积50万平方米，一期24万平方米，包括一个大型定点鲜肉批发市场、鲜活水产批发市场等。
润恒哈尔滨项目位于松北区祥安北大街，依托松北区、利民开发区、呼兰区上百万人口作为潜在消费群，以哈大齐工业走廊及伊春、黑河、内蒙古等北部城市为采购基地。据称，到目前为止，润恒的冷库规模在整个哈尔滨是最大的。业内认为，润恒项目的建成，将对哈尔滨整个冷链体系的建立发挥巨大作用。
“冷链经济”于是走进冰城，广受关注。润恒集团哈埠项目作为重大招商引资项目，在尚未启动之时，就得到了冰城投资者及经营业户的广泛关注。
哈尔滨润恒国际农副产品交易中心,位于松北区万宝大道与祥安北大街交会处，距哈大高速入口一公里，市区经京哈高速上绕城高速仅需15分钟车程，交通便利，路网发达。
同时，作为城市综合体，润恒国际集大成的将仓储、配送、加工等功能为基本功能，以管理、信息、咨询、商务、商业、展示为辅助功能，拥有美食美味街、24小时金融自助、洗浴娱乐坊、综合商务楼、快捷公寓、大中超市等六大配套，集餐饮、休闲、购物于一体，使地区间的联系更加频繁，投资渠道更为宽阔，异地投资逐渐增多，投资市场趋于活跃，带动地区经济增长以及地区间商贸频繁等等。
“润恒国际”特色解析
润恒以先进的国际理念打造的哈尔滨润恒国际农副产品交易中心，开盘一年多即实现了30%的超速升值，其中位置绝佳的商铺户户临街，成行成市，部分商铺升值已超过80%。
而业内人士认为，兼顾开发商与运营商双重角色是润恒哈尔滨项目成功的关键。
从行业趋势来看，未来商业地产的开发模式应该是：城市商业产业化。商业地产必须更加细分市场、更加具有区域特点和生活方式特点、更加专业化才有出路。这既是城市发展的需要，也是城市人们生活品质提高的需要，更是商业地产突围的需要。未来商业地产的模式更多的将会是以开发商持有运营为主，商业被视为一个项目提升价值的重要点，只有商业运营起来了，项目价值才得以提升。
润恒不仅是项目的开发商更是运营商。润恒集团自2006年创立至今，先后荣获中国无公害绿色食品称号，2009年中国肉类食品加工业第4位，中国民营500强，中国制造型企业500强等多项殊荣。
作为商业地产开发商，润恒早已从单纯的售卖模式转向对项目建筑品质、精神品质以及客户服务体验的综合开发模式，开发商与运营商的双重角色，让润恒的商业地产项目特色更加显著。
据介绍，润恒集团在政府规划和扶持的基础上，根据哈尔滨市的区域和经济发展特点明确了农副产品交易的项目定位，润恒的现代化冷链物流理念更是项目投资的盈利保障，超大规模冷库群，设有冷藏库、保鲜库、速冻库、气调库、常温库，冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，实现冷链真正意义的“无缝对接”。
在此基础上，“产业+商业”运营模式，成为润恒项目成功的关键。
商业地产并不是一个简单的开发，需要运营的能力，需要争夺商家资源。商业地产项目要做成功，必须先有产业再有商业。随着政府调控的深化，哈尔滨市松北区必然会成为这类投资的热点区域。市场调研显示，“产业+商业”模式是商业地产的发展方向。这类投资回报率高、风险较低，一般购买住宅的投资者也能投资。选择有良好区位和市场前景的行业来投资，才能保证资金的安全和高回报率。松北区绝佳的投资区域，结合润恒以冷链物流农副产品交易的稀缺产业，加上润恒布局全国的物流网络、专属物流车队及现代化冷链物流管理模式，多区域的存储、运输、配送等综合一体化服务功能，为农副产品的经营提供全面的物流解决方案、低温冷链专业化物流服务，这些都是哈尔滨润恒农副产品交易中心的成功保障。
行业标杆引领产业升级
据润恒黑龙江方面负责人介绍，根据规划，哈尔滨润恒国际农副产品交易中心二期项目更加侧重“冷链物流”的概念，这样的目的，就是要继续保持行业领先地位。这位负责人认为，黑龙江建设东北亚物流中心的目标不是几家冷链物流商可以解决的，冷链资源越多，互相的协作可能也越高。所以，哈尔滨润恒国际农副产品交易中心项目可以成为黑龙江地区冷链物流产业的先锋，通过示范作用，引领行业发展步伐。
而业内人士指出，润恒项目“冷链经济”概念的提出，正迎合了产业巨大需求的存在。
冷链物流的发展是一项系统工程，先进的设施技术只是基础与条件，只有各项设施技术的配套衔接、各个环节的组织协调才能确保食品物流的链条不断。由于基础建设条件的限制，我国到目前为止物流信息化管理并没能形成一体化。业内专家认为，要实现真正的冷藏物流离不开物流管理的信息化。而这其中，大型的核心企业是冷链产业的关键所在。从规模上看，哈尔滨润恒农副产品物流中心项目总面积50万平方米，仅一期就初步设计10万吨的规模。这样的企业，完全可以担当行业龙头的作用，从而整合资源，形成产业业态的整体提升。
业内人士认为，润恒黑龙江项目的成功，首先在当地政府部门有着加强规划与指导，并对重点设施、关键环节、骨干企业的发展给予各方面的政策扶持。而作为物流产业后发省份，冷链经济并不发达的前提下，如何发挥好“润恒”的示范作用和核心作用，对于当地政府来说，也是一个考验。业内人士提出，可以尝试由“润恒”牵头成立行业协会，由行业协会在科技攻关、技术交流技术与操作标准、人才培训、各类企业间的业务合作等方面发挥组织与协调作用。同时，通过市场化手段，使得各类大型批发市场大型流通企业与第三方物流企业承担起生鲜食品保鲜冷库主要组织者责任，通过批发交易与物流配送，将生鲜食品生产加工基地与零售门店销售衔接起来，以商业模式和创新带动物流配送模式创新，加强相互合作，逐步建立健全与生鲜食品供应链相适应的冷链物流系统。
正因为如此，站在产业制高点上的哈尔滨润恒国际农副产品交易中心为代表的润恒黑龙江项目，才被寄予引领黑龙江区域冷链物流产业的厚望。
“冷链经济”力挺东北亚物流中心
日前，《黑龙江省物流业发展“十二五”规划》正式出台。根据这个规划，到2015年，物流业将成为促进黑龙江省经济社会发展的先导产业，黑龙江省也有望成为东北亚国际物流发展核心区域之一。
这个重点打造哈大齐物流发展区、哈牡绥物流发展区、东部城市群物流发展区和沿边物流发展带“三区一带”物流区域的区域性物流业规划，与此前的国家发改委编制的《东北地区物流业发展规划》相互印证，业内人士指出，这个规划的出台，使得黑龙江成为东北亚国际物流发展核心区的目标渐行渐近。
毫无疑问，哈尔滨润恒国际农副产品交易中心为代表的润恒黑龙江项目将成为这一规划中的重要一颗棋子。此番黑龙江出台的物流业“十二五”规划，以东北亚国际物流发展核心区为目标，提出了“三区一带”的发展战略。
黑龙江打造东北亚地区核心物流中心的概念，呼之欲出。
而润恒项目，作为冷链服务操作平台的代表，也必将因为农副产品集散地的产业理念，成为行业领袖。而润恒哈尔滨项目目前主要致力于食品的冷链物流服务，这在黑龙江地区，已经牢牢占据了行业先机。
据了解，哈尔滨润恒国际农副产品交易中心已经成为哈尔滨市、黑龙江省重点推进项目。来自省市政府的态度是：把润恒国际打造成东北亚物流发展核心区的龙头企业。
（来源:中华工商时报 作者:尹海超）
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