前不久，由建设部科技司和住宅产业化促进中心主编的《绿色生态住宅小区建设要点及技术导则》它从能源、水、气、声、光、热、绿化、废弃物管理与处置、绿色建筑材料系统等方面系统地提出和阐述了绿色生态住宅的概念和技术标准，并对住宅部品的使用提出了一定的要求。这一导则的出台，不仅使一直以来“像雾像雨又像风”的绿色住宅概念变得清清楚楚、明明白白，而且对我国今后绿色生态住宅小区建设有着极其重要的指导意义，同时也使买房人有了要住绿色住宅的意识，这无疑使大量使用绿色部品成为楼市亮“卖点”。■绿色住宅应充分体现节能原则　　导则中规定，生态小区建设应充分体现节能原则。并应根据当地的自然条件，采用适宜的建筑节能措施，使生态小区的建筑节能达到国家规定的标准。需要说明的是，建筑节能不是简单的少烧煤、少送冷风，让业主忍受冬天的寒冷和夏天的炎热，而是通过对建筑外墙的保温处理、窗的遮阳处理、室内新风处理后，在保持室内舒适温度0℃至26℃)的前提下，冬天少烧煤、夏天少供冷。因此可以说，节能建筑不只是低能耗和低采暖、低空调运行费，更重要的是，它为我们创造了一个高舒适度的居住空间。■绿色住宅倡导低能耗高舒适度　　目前，北京的部分开发商在绿色住宅方面的投入已经由以前概念炒作阶段进入实际操作层面。不久前，北京市建委建筑节能与墙体材料革新办公室为推广节能住宅的开发建设，将锦绣大地公寓认定为节能住宅试点小区；建设部国家住宅与居住环境工程技术研究中心也将锦绣大地公寓认定为科技进步示范基地和高舒适度节能住宅实验基地。　　根据北京市冬冷夏热的气候特征，锦绣大地公寓房地产公司邀请瑞士苏黎世联邦高等工科大学的建筑物理学专家凯乐教授和田原博士为节能优化专业顾问，按国家标准对其开发的锦绣大地公寓的外维护结构的每一个部位和材料都进行了全面系统的节能优化。外墙总传热系数设计比我国现行节能标准要求要低50％，保温层为100毫米厚的聚苯板，是普通节能住宅聚苯板保温板厚度的2倍。外窗玻璃采用外观和普通透明玻璃相似，但性能非常好的高技术节能Low－E玻璃，避免了冬季大量的热量从窗口散失。为了避免夏季不同方位间接或直接的强太阳能辐射对室内热环境的影响，提高室内舒适度和设备使用功率，外窗用了高效可调节的外遮阳设施，其遮阳效率高达90％。业主可根据太阳能辐射的强弱和生活的需要，任意调整遮阳高度，如冬季将遮阳卷起，把阳光请进来，夏季将遮阳放下，把阳光拒之窗外。　　无独有偶，位于嘉里中心酒店北侧的酒店服务式公寓旺座中心为做到低能耗高舒适度引进了先进的双层玻璃幕墙结构。据来自德国的幕墙门窗公司的技术人员介绍，双层幕墙是一种特殊的幕墙结构，它指的是在一个传统的幕墙外加一层玻璃幕墙，通过通风设备的开关可使双层幕墙另间进出空气，幕墙中间的遮阳板可减少气候的影响，且并不影响玻璃幕墙的外观。如果幕墙与建筑物的设计和使用相配套，那么双层幕墙可以明显减少建筑物的能量消耗。通过使用光能，冬季通过双层幕墙的能量损失可减少30％。夏季通过夜间散热，可使用户放弃使用空调，从而减少能量的消耗，如果夜间散热和遮阳板使用正确，还可以保持室内温度低于室外。双层幕墙除了节能外，还有极好的隔音效果，增加了人们的舒适度。■绿色住宅注重节水　　绿色住宅除了注重节能之外，在节水技术与水资源循环利用方面也做出了要求。要求设立中水系统、雨水收集利用系统等；景观用水系统要专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节