加入WTO是我国房地产业融入世界经济主流的最有效途径。“入世”推进中国房地产业的全面发展。
　　一、加入WTO对房地产市场的影响 　　1．对住宅房地产市场的影响 　　加入WTO对住宅房地产市场的影响因物业档次的不同而有所差异。对普通商品住宅而言，由于国家政策的导向作用及投资该行业利润的限定性，对这类房地产市场运作的影响微乎其微。而随着各级各类市场的进一步开放，会有一些外国公司进入中国开设分公司或代表处，外籍员工也会因为工作的原因而在中国居住，由此扩大的高档住宅的潜在需求量，会推动市场价格上扬，也会推动高档住宅市场的住宅设计理念、住宅体系的科技含量，新材料的应用以及施工手段等方面进一步发展。
　　2．对商业房地产市场的影响 　　商业房地产如写字楼、商务中心等的服务对象主要是从事第三产业的公司或企业。加入WTD对商业房地产市场会产生“量”和“质”的影响。一方面，加入WTO签署并承诺WTO的各项协议后，寻求发展机遇的国际性服务公司或贸易企业会大量涌入国内，由此会增加对写字楼、商务中心等办公场所的量的需求，另一方面，从国际贸易形式的发展趋势来看，电子商务和网上交易会逐步盛行，也就相应地对写字楼的硬件设施、设备的完善程度、物业管理提出了更高的要求。
　　3.对工业房地产市场的影响 　　工业房地产的用途是为生产活动提供人住空间，其物业类型包括工业厂房和高新技术产业用房、研究院所用房等。WTO对工业房地产市场的影响是通过对工业行业的影响来体现的。一般来说，当国内市场进一步开放、关税壁垒进一步降低后，传统工业行业如塑料、模具、吸排油烟机、吸尘器等行业必须要引进新技术、新工艺才能在国内、国际市场上保持不败的境地；同时可以预见，会有一些电子、计算机和精密仪器制造业等高新技术产业企业进驻，推动工业产业的发展和更新。生产流程、工艺及产业结构的变化和调整要求其生产车间或厂房的设计在设备安装、空间布局、隔音、抗震、减噪等方面具有更强的适应性，以满足生产、革新、改造和环保等的需要。
　　4．对特殊用途房地产市场的影响 　　特殊用途房地产是指用于娱乐中心、体育场馆、加油站、飞机场、车站、码头等的物业和土地的总称。但在加人WTO后，除国家法律和《服务贸易总协定》规定的几种需得到政府许可的经营内容外，服务业也会全面对外开放，因此，特殊房地产市场将会有广阔的发展前景。
　　5．对房地产开发商的影响 　　在全面开放房地产市场后，同境外房地产开发商的资金、经验、管理相比，国内房地产开发项目的策划水平不高、产品定位不准、融资手段有限等方面的问题就会凸显出来，境内外的开发商同场竞技时，国内开发商有必要对自身的素质、发展潜力、管理水平等进行重新审视。
　　　6．对工程承包企业的影响 　　目前国内工程承包市场不太规范，企业发展不平衡，技术水平参差不齐。加入WTO后，国外建筑公司丰富的实践管理经验、先进的工程技术无疑将会在给国内企业带来极大的竞争压力，同时推动建筑业整体水平的提高，促进工程承包招投标市场的完善和发展。
　　7．金融业对房地产业的影响 　　目前国内的银行等金融机构在为房地产企业提供建设贷款时，审批手续不够严格，呆帐、坏帐现象也有发生。对房地产消费贷款方承担的风险过渡集中，限制了贷款业务的发展。加入WTO后金融业要逐步放开，外资金融机构必将涉足中国的房地产业。例如开展购房抵押贷款业务，为外资企业提供房地产开发融资业务、开展对居民的人民币抵押贷款业务，对房地产开发企业